Вопросы по электроэнергии на содержание общего имущества

Вопросы по электроэнергии на содержание общего имущества

Анализируя тематику обращений, служба качества «КурскАтомЭнергоСбыта» выделяет наиболее актуальные – вызывающие повышенный интерес у курян – вопросы. К ним можно отнести вопросы подключения к интернет-сервису «Личный кабинет», передачи показаний и оплаты потребленных киловатт, уточнения данных о наличии долга за потребленную электроэнергию, а также получения уточняющей информации о продаваемой в подразделениях «КурскАтомЭнергоСбыт» современной электротехнической продукции (приборы учета энергии, короба к ним, автоматические выключатели).

По-прежнему особый интерес у курян вызывают вопросы начислений за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества (СОИ). Обращаясь с вопросами по теме содержания общего имущества, куряне помогают энергетикам выявлять многоквартирные дома с некорректным учетом потребления энергоресурсов и коренным образом исправлять ситуацию. По установленным адресам «КурскАтомЭнергоСбыт» проводит комплексную работу, направленную на определение и устранение причин некорректного учета энергоресурсов.

В рамках данной работы сотрудники ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» совершают регулярные обходы, в рамках которых проводится контрольное снятие показаний приборов учета энергии. Как правило, в тех многоквартирных домах, жильцы которых сигнализируют о завышенных объемах начисления электроэнергии на содержание общего имущества, в ходе проверок выявляются потребители, существенно занижающие объемы своего индивидуального потребления, а порой и вовсе бездоговорного потребления, ложащегося бременем при начислении размера оплаты по статье СОИ на всех потребителей многоквартирного дома.

ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» благодарит курян за добросовестное исполнение федерального законодательства в части оплаты электроэнергии, израсходованной на содержание общего имущества, напоминая, что к числу факторов, влияющих на корректность учета электроэнергии, потребляемой в многоквартирном доме, в том числе – энергии, расходуемой на содержание общего имущества, относятся:

- исправность/срок поверки общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- своевременность и периодичность передачи показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- состояние/срок службы внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

- умышленное искажение показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- несанкционированное вмешательство в работу общедомовых и индивидуальных приборов учета, повлекшего искажение показаний таких приборов учета;

- бездоговорное потребление (воровство) электроэнергии собственниками жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая интерес курян к теме СОИ, ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» напоминает:

1.  Как определяется величина электроэнергии, приобретаемой на содержание общего имущества?

Кроме платы за индивидуальное потребление, в соответствии с п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., потребитель вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества.

Размер платы за коммунальную услугу по многоквартирным домам, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой № 12 приложения № 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (далее – Правила № 354), но не более объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса.

Нормативный объем электроэнергии определяется расчетным методом, исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества и норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного приказом Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области № 65 от 23.05.2017 г.

ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» при расчетах за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах применяет характеристики многоквартирного дома, а также сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, предоставленные исполнителем коммунальных услуг.

Вышеуказанный способ расчета не применим к многоквартирным домам, на общих собраниях которых, собственниками были приняты решения о распределении объема коммунальной услуги по электроснабжению в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, между всеми жильцами и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

  2.  Как законно снизить расход электроэнергии по статье СОИ:

- Одновременное снятие и передача показания общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии поможет снизить электроэнергию на содержание общего имущества на 15-20% процентов (показания передаются ежемесячно в период с 23 по 25 число, что способствует точному расчету размера платы за потребленную электроэнергию и электроэнергию по статье СОИ).
- Сохранность и своевременный ремонт и обслуживание внутренних сетей многоквартирного дома, борьба с несанкционированными подключениями недобросовестных жильцов и воровством электроэнергии - силами управляющей компании, а при ее отсутствии – силами самим собственников квартир.
- Замена старой проводки, ламп накаливания на светодиодные, проведение энергоаудита, ревизия и при необходимости замена приборов учета энергии на приборы учета класса точности не ниже 2.0. Общедомовыми приборами учета должны быть оснащены все многоэтажки.

3.  Обязаны ли собственники поверять приборы учета?

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, п. 81 (далее – Правила №354), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

А также, в обязанности абонента входит устранение выявленной неисправности индивидуального прибора учета электроэнергии (его замена) в течение 30 дней. В случае если выявленное нарушение не будет устранено, расчеты за потребленную электроэнергию будут производиться с применением нормативов потребления коммунальной услуги, утвержденных Приказом Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области №65 от 23.05.2017 г.  с повышающим коэффициентом 1,5.

4.  Закреплен ли долг по электроэнергии за должником?

Если жилец/собственник жилья не платит за коммунальные услуги, сумма его долга (в том числе и на содержание общего имущества) не ложится на плечи других, а закрепляется за неплательщиком. При этом платить по статье СОИ за себя пропорционально занимаемой площади необходимо, в независимости от проживания/ отсутствия, согласно Постановлению Правительства РФ № 354, даже если собственник временно отсутствует в квартире. Эти же правила распространяются и на юридические лица, чьи помещения расположены в многоквартирном доме.